Dresden Strichau
Striesen en Trachau, Dresden
Duitsland
51.092812 | 13.718793
Het beleid is gericht op exploitatie en gefaseerde verkoop van twee volledig verhuurde monumentale panden met uitbouw- potentie. Beide panden liggen in geliefde wijken in Dresden, in welke stad de lokale partner in de afgelopen jaren reeds 24 objecten (voor derden) heeft aangekocht.
De twee panden genereren een huurstoom waaruit de kosten (incl. rentelasten) kunnen worden betaald. Het is dus niet nodig de appartementen onder druk te verkopen zodat verwachte verkoopprijzen kunnen worden gerealiseerd.
De belegging bestaat uit twee panden die beide uit acht appartementen bestaan met een gemiddeld oppervlakte van 76 m2. Daarnaast kennen beide panden een uitbouwpotentie van totaal ca. 220 m2 verkoopbaar woonoppervlak. Op basis van een gemiddelde aankoopprijs van € 1.290 m2 is een uitpondmarge van ca. 75% (ca. € 1.000 m2) in de huidige markt haalbaar.
Kerngegevens
Projectnaam: Dresden Strachau (VOLTEKEND)
Locatie van de wijken: Striesen en Trachau, Dresden, Duitsland
Initiatiefnemer: REALIANCE Europe B.V. (REALIANCE)
Investeringscategorie: Uitponden van 16 appartementen (1.216 m2) & verkoop van 3 te realiseren dakappartementen (ca. 220 m2)
Verwachte beleggingshorizon: 48 maanden
Exit strategie: Verkoop van appartementen aan lokale eindgebruikers / beleggers
Deelname vanaf € 40.000 (21 aandelen van € 40.000 in Dresden Strichau B.V.)
Structuur: aandeelhoudershap in Dresden Strichau B.V. welke een belang houdt in buitenlandse projectvennootschap
Risicodragend eigen vermogen Nederlandse beleggers: € 840.000
Risicodragend eigen vermogen partner/ initiatiefnemers: € 60.000
Prognose netto vermogensgroei: 68% na 48 maanden
Prognose netto rendement: 18% per jaar
Propositie is vrijgesteld van prospectusplicht en REALIANCE is vrijgesteld van vergunningplicht
Onderscheidend
Solide Duitse economie waarin Dresden een krachtige performance laat zien
Woningmarkt Dresden aantrekkelijk vanwege positieve marktontwikkelingen
Uitstekende centrumlocaties met huurpotentie in geliefde wijken Striesen en Trachau
Dresden ontwikkelt zich tot een high-tech cluster van Duitsland
Aantrekkelijke aankoopprijs van € 1.290 m2, gemiddeld € 98.000 per appartement
Lokale partner en initiatiefnemer nemen deel in het benodigd kapitaal
Risico wordt geminimaliseerd door stabiele huurstroom en relatief hoge marge bij uitponding
Verkoopmogelijkheden, mede doordat de hypothecaire maandlasten lager liggen dan de huurprijzen
Beide panden zijn reeds door de lokale partner aangekocht waardoor afnamerisico uitgesloten is
Geen individuele aangifte van de beleggers in het buitenland, fiscale afrekening vindt op projectniveau plaats
reichenbergerstrasse4
reichenbergerstrasse4
h-straatbeeld
h-straatbeeld
h-glas-in-lood-details-in-hal
h-glas-in-lood-details-in-hal
reichenbergerstrasse2
reichenbergerstrasse2
h-gevel
h-gevel
reichenbergerstrasse5
reichenbergerstrasse5
reichenbergerstrasse1
reichenbergerstrasse1
h-achtergevel
h-achtergevel
Locatie
Voor meer informatie kunt u ons bereiken op +31 (0)20 21 03 180 of invest@realiance.nl
